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  8月22日上午，第44屆中國（深圳）國際房地產業博覽會暨第12屆中國（深圳）城市土地展（簡稱“房博會”）在深圳會展中心開幕。始于1992年的深圳房博會，一直有 “中國地產第一展”的美譽。城市更新作為行業熱點，自去年房博會首次設立專展以來，今年更引入了廣州、東莞兩市，以及多家主流房企參展。其中，佳兆業帶來的十余個城市更新案例以及經驗分享，成為現場焦點。

  圖注：2017房博會現場

  圖注：佳兆業展臺設計區成為現場焦點

  一展盡覽都市再生

  走進佳兆業城市更新展區，地面上灰色地圖構成的城市肌理圖格外醒目。據展區負責人介紹，本次展示主題是“看見再生”，城市肌理圖上樹立的一根根立體燈柱，代表了一個個“新城”隨著城市的發展拔地而起。佳兆業方面希望嘉賓和觀眾可以通過這種沉浸式的觸碰體驗，探索城市更新與再生之間的價值。

  圖注：一展盡覽都市再生 

  在展會現場，記者見到了一些與這些城市更新項目相關的觀展市民，他們有的是應佳兆業邀請前來，有的是聽說自己老宅的城市更新項目參展了，主動要求來看看。有觀展市民告訴記者，他們之前的老宅、老村居住環境確實太差了，現在就只盼著新房能早點建起來，也好早日回遷，這次來看到佳兆業展出的項目，在深入了解過去的成功案例后，這心里也更有底了。

  圖注：工作人員向觀眾介紹佳兆業城市更新

  專注成就“舊改專家”

  據中國指 數研究院報告顯示，2016-2020年間，我國城鎮住宅拆遷改造需求將達到29.33億平方米，占總體住房需求的34.4%，國內城市更新的潛在需求量十分龐大。而提及城市更新，不少業內人士首先想到的就是“舊改專家”——佳兆業，究其原因，記者在這次房博會城市更新展也探得了究竟。

  由于城市更新存在較長的運作周期，能夠成功操作這一業務的大多是兩類企業，一是資金實力雄厚的央企，二是舊改開發經驗豐富的民企，佳兆業正屬于后者。

  從1999年公司初創時期啟動第一個城市更新項目桂芳園以來，佳兆業這些年幾乎涉足了所有類型的城市更新項目，改造對象包括舊城、舊村、舊工業區、爛尾樓改造等，城市更新業務也成為佳兆業最為倚重的發展戰略之一。佳兆業深圳城市更新相關負責人告訴記者，這期間積累的最大財富就是人才。目前，佳兆業擁有500多名城市更新專業人才,平均從業經驗超過5年。

  圖注：戰略布局與**優勢

  記者注意到，佳兆業還非常重視專業創新。今年，佳兆業成立了城市更新研究院，希望能為行業、為社會探索更加規范、高效和均衡的城市更新體系。

  此外，佳兆業一直堅守“以業主價值為導向”。在鹽田三村、四村、西山嚇村及社排小布村整體搬遷項目中，佳兆業在滿足村民自住的條件下，同時也配比了部分用于出租的戶型，極大的滿足了村民的各種需求，可以說是專門為村民量身定制的房屋。這種以業主價值為導向的工作模式，得到村民的廣泛贊譽，未來，這種模式還將得到普及和推廣。

  正是因為佳兆業在專業、人才、規模、管理和產品等方面持續保持競爭力，佳兆業才在業內享有了“舊改專家”美譽。

  “舊改專家”從深圳走向全國

  自2009年深圳創新提出城市更新概念以來，深圳城市更新已經建立起了行之有效的運行模式，城市更新“深圳模式”已作為改革成果，受到廣泛認可。有業內人士認為，城市更新的“深圳模式”正隨著相關企業的業務拓展輻射全國。

  在深耕深圳之余，佳兆業在整個粵港澳大灣區也積極拓展城市更新業務，在廣州、珠海、惠州等地取得了多個項目，并在全國十大**城市積極布局，佳兆業正把自身在深圳積累的城市更新經驗推向全國。

  當今的城市處在不斷變化之中，城市更新是對城市內容的再一次重構，這也是諸多經營城市更新業務的企業價值所在。佳兆業深圳城市更新集團相關負責人表示，城市更新不是簡單的拆除、重建，而應該是促進城市再生。具體來說是幫助城市拓展存量土地利用空間、完善城市功能、促進產業轉型升級、拉動經濟增長，最終實現城市更新多方獲益的格局。